按照合同约定退还。卖家要退还订金，可以按照合同约定来退。按照合同的约定办事，一般发生纠纷了，也能够有章可循，也不会被别人逮到把柄，关键是一旦诉诸诉讼，一般还不得有败诉的风险。全额退还。卖家要退还订金。必须要全额退还，千万不要以各种理由去克扣订金，除非是双方有约定，或者合同中有条款，不然的话就很容易违约，就要因此而承担违约责任。